Le Mandataire immobilier ou Agent-commercial fait partie des acteurs principaux de l’immobilier français. Autrefois, le marché de l’immobilier était régi presque exclusivement par les agences immobilières et leurs négociateurs experts. Ces dernières années, cependant, un modèle alternatif s’est imposé : celui du mandataire ou agent commercial indépendant qui assure une relation entre un Donneur d’Ordre (dont la mission est plus globale) et son Mandant (l’intermédiaire donc).

Les services proposés par un mandataire immobilier.

Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ?

Vous êtes à la recherche d’informations sur les mandataires immobiliers ? Vous souhaitez en savoir plus sur leur statut et leurs missions ? Dans ce cas, vous trouverez ci-dessous toutes les informations dont vous avez besoin. Le métier de mandataire immobilier est une solution intéressante pour travailler dans l’immobilier sans avoir à se conformer aux contraintes liées au statut salarial ou encore à celui de commercial indépendant. En effet, un agent immobilier peut exercer son activité sous forme de portage salarial ou en tant qu’agent commercial indépendant (auto-entrepreneur). Un mandataire immobilier est un intermédiaire entre acquéreurs et vendeurs qui va accompagner les acheteurs dans le processus de transaction immobilière. Il propose des services personnalisés afin que l’opération soit menée à bien dans les meilleures conditions. Pour pouvoir exercer cette profession il faut obtenir une carte T (Titulaire), délivrée par la Préfecture après examen du dossier et obtention du certificat professionnel imposant des formations régulières pour maintenir ce titre. Les mandataires immobiliers font partie intégrante des réseaux immobiliers, qui regroupent agences immobilières traditionnelles et sphères privés/individuelles telles que VRP (Voyage Représentant Placier) ou encore agents commerciaux individuels proposant des biens immobiliers neufs ou anciens directement issus du marchand particuliers/professionnels autour duquel elles opèreront.

Les avantages d’avoir recours à un mandataire immobilier.

Les avantages d’avoir recours à un mandataire immobilier. Le secteur immobilier est en plein essor et de nombreuses professions y sont associées. Les agents immobiliers indépendants, qui opèrent sous le statut d’agent commercial, font partie des professionnels les plus prisés du marché immobilier. Ces agents mandataires peuvent être affiliés à une agence ou bien travailler seuls sur leur propre réseau de mandataires. Devenir agent mandataire est donc une solution très intéressante pour quiconque souhaite entamer une carrière professionnelle dans l’immobilier sans pour autant passer par la case «registre spécial» requise pour exercer en tant qu’agent immobilier classique. Lorsqu’un acquéreur fait appel aux services d’un agent mandataire, il profite des mêmes garanties que celles dont bénéficieraient un acheteur avec un agent immobilier classique : le dédommagement financier si l’acquisition ne se conclut pas correctement et la possibilité de contester certains aspects du compromis de vente notamment concernant la responsabilité civile professionnelle et/ou contractuelle du vendeur. En outre, contrairement à un contrat exclusif entre l’acheteur et son agent traditionnel, celui-ci n’est pas tenu par ce type de contrat avec son agent mandataire et peut librement choisir sa source d’information sur les biens disponibles sur le marché local ou national.

La formation et l’expérience nécessaires pour devenir un professionnel du secteur.

Pour devenir un professionnel du secteur immobilier, il est nécessaire d’avoir une certaine formation et expérience. Devenir agent mandataire immobilier implique des connaissances spécifiques sur le marché immobilier ainsi qu’un savoir-faire en prospection. La loi Alur impose aux agents immobiliers d’être titulaires d’une carte professionnelle délivrée par la Préfecture ou le Sous-Préfet de l’arrondissement où se trouve l’agence immobilière. Les personnes qui veulent exercer ce métier doivent donc suivre une formation pratique et théorique pour obtenir cette carte. Une fois que vous êtes titulaire de votre carte, vous pouvez entreprendre les démarches pour réaliser votre activité d’agent commercial : souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle et déclarer votre statut (auto-entrepreneur, entreprise individuelle) au Greffe du Tribunal de Commerce dont relève votre agence immobilière. Il peut également être nécessaire de signer un contrat d’agent avec le propriétaire pour établir un lien de subordination juridique et/ou financier. En tant qu’agent mandataire immobilier, il est important non seulement d’avoir des connaissances solides en matière juridique mais également en fiscalité et gestion locative afin que la mission soit accomplie correctement tout en respectant les règles imposés par la loi Alur qui encadrent son activité quotidiennement .

Comment bien choisir son mandataire immobilier ?

Pourquoi est-il important de vérifier les qualifications et l’expérience du mandataire immobilier ?

Le métier de mandataire immobilier est très prisé et pour cause : il s’agit d’une vocation très lucrative. Cependant, avant de choisir son mandataire immobilier, il est important de bien vérifier les qualifications et l’expérience du professionnel que l’on souhaite engager. Tout d’abord, un bon mandataire immobilier devra être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) auprès du greffe du tribunal de commerce dont il dépend. En effet, cette inscription est obligatoire depuis la loi Alur en qui régit le contrat d’agent commercial. De plus, selon la forme juridique choisie par le professionnel (personne physique ou morale), certaines formalités supplémentaires seront à respecter : une personne physique doit posséder un numéro SIRET ou SIREN alors qu’une personne morale peut faire sa demande auprès des Centres de Formalité des Entreprises (CFE). Ensuite, afin que le travailleur indépendant soit considéré comme tel aux yeux fiscalement parlant et puisse bénéficier du statut micro-entrepreneur proposée par Boursedescrédits , il faudra qu’il procède à une immatriculation au Répertoire des Métiers ou Répertoire National des Entrepises Individuelles (RNEI). Autrement dit cela signifie que ce nouveau chef(fe)d entreprise devra obtenir tous les documents administratifs ncessaires pour prouver sa capacité à prospecter sur un marchand en tant qu’agent immobilier exerçant en France.

Quelles sont les questions à poser au cours de la recherche d’un mandataire immobilier ?

Le métier d’agent immobilier est une activité très intéressante pour les conseillers immobiliers. La Fourmi Immo, par exemple, est un réseau national de mandataires immobiliers qui offre des emplois aux agents immobiliers et qui leur permet de travailler à domicile. La recherche d’un mandataire immobilier peut être assez compliquée et il y a beaucoup de questions à poser avant de choisir le professionnel du secteur immobilier qui convient le mieux à vos besoins. Quel genre de RCP (responsabilité civile professionnelle) possède-t-il ? Un bon professionnel devrait toujours avoir une assurance responsabilité civile professionnelle afin qu’en cas d’incidents ou si votre mandataire ne tient pas ses engagements, vous soyez protégés contre toute action en justice éventuelle. Votre fourmi fonctionne-t-elle comme microentrepreneur ou non ? Cette question est importante car elle déterminera si la personne doit payer des charges sociales ou non et comment elle facturera ses services. Des informations supplémentaires sur ce sujet peuvent être trouvées sur le site web du gouvernement français « Service Public ». Existe-t-il un habilitation lui permettant d’agir en tant que mandataire ? Il existe différents types d’habilitation dont un agent commercial doit disposer pour pouvoir agir comme tel (activité loyale), et cela doit figurer sur sa carte professionnelle.

Quels documents devriez-vous demander pour vous assurer que votre choix est judicieux ?

Lorsque vous recherchez un agent immobilier pour vous aider à vendre ou acheter une propriété, il est important de prendre le temps de choisir le bon professionnel.

Afin de vous assurer que votre choix est judicieux, voici les documents que vous devriez demander avant d’engager quelqu’un :

• Une copie de la carte professionnelle délivrée par l’administration fiscale (Accréditation), qui atteste que l’agent immobilier est en règle avec ses obligations fiscales et sociales.
• Son numéro d’immatriculation à la Chambre des Métiers et/ou au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) selon son statut juridique.
• Si elle exerce comme Iad ou autoentrepreneur, sa certification Urssaf ou sa déclaration d’activité en tant.
• Ses diplômes spécialisés relatifs aux professions immobilières – BTS Notariat, DUT GEA…
• Mais également toute expérience professionnelle pertinente pouvant prouver sa connaissance du secteur immobilier. Si votre interlocuteur refuse catégoriquement ce type d’informations plus détaillées concernant son activité d’agent immobilier, cela peut être suspect car il doit obligatoirement obtenir certaines informations pour être agent immobilier.